Dúplex En venta Centro - Puerto

• 6 Dorm
• 3 Baños
• 163m²

Presentamos una interesante oportunidad de inversión en el corazón de Gijón: la venta de la nuda propiedad de una vivienda amplia y con carácter, situada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Su ubicación, a escasos minutos de lugares tan representativos como la Playa de San Lorenzo, la Plaza Mayor de Gijón o el barrio de Cimadevilla, refuerza su atractivo desde una perspectiva patrimonial y de revalorización futura.

La propiedad destaca por su amplitud y por una configuración poco habitual, al desarrollarse en dos niveles. La vivienda principal, situada en la planta novena, cuenta con 124 m² construidos según catastro, a los que se suma un ático superior de 39 m², alcanzando un total de 163 m² construidos (161 m² registrales). Considerando las terrazas actualmente cerradas, la superficie total se estima en torno a los 170 m², lo que aporta un valor añadido tanto en espacio como en posibilidades de redistribución.

El inmueble se ubica en un edificio dotado de dos ascensores, uno principal y otro de servicio; se están realizando importantes actuaciones de mejora que serán asumidas por la parte vendedora, como son la reforma del portal y eliminación de barreras arquitectónicas en el mismo, y la sustitución de los ascensores conforme a la normativa vigente, lo que contribuye a una actualización.

En cuanto a su distribución, la vivienda principal se organiza a partir de un recibidor que da acceso, por un lado, a un amplio salón-comedor con salida a una terraza cerrada orientada al sur, y por otro, a una cocina independiente con acceso a una galería utilizada como zona de lavandería. En esta misma área se encuentra la antigua zona de servicio, compuesta por una habitación y un aseo. A través de un pasillo se accede al resto de estancias, que incluyen varias habitaciones con distintas orientaciones —una de ellas también con terraza cerrada al sur—, un baño completo con plato de ducha y un aseo adicional. Una de las estancias, actualmente concebida como despacho, dispone de una escalera de madera que conecta con el ático.

El ático, que en su día fue utilizado como despacho profesional, ofrece un espacio independiente con gran potencial. Se compone de una estancia principal, un aseo y una habitación orientada al sur, además de la posibilidad de recuperar un acceso independiente por la escalera del edificio. Pudiendo acceder a una terraza comunitaria a la que no se le dá uso, donde tener tu espacio de lectura o reflexión, o un solarium íntimo en pleno casco urbano.

La propiedad se completa con un trastero en planta sótano y dispone actualmente de cinco armarios empotrados. Gracias a su altura, orientación y distribución, se trata de una vivienda luminosa, con ventilación cruzada y múltiples opciones de adaptación futura.

En cuanto a las condiciones de la nuda propiedad, la parte compradora asumirá los gastos correspondientes al Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias, el seguro de continente y la cuota ordinaria de comunidad, mientras que la parte vendedora continuará haciéndose cargo de los suministros, la tasa de residuos urbanos y el seguro de contenido.

Por respeto a los actuales propietarios, el proceso de comercialización se estructura en una primera toma de contacto informativa, seguida de una reunión —presencial o virtual— y, en caso de interés real, la posterior visita al inmueble.

En definitiva, nos encontramos ante un activo inmobiliario singular, tanto por su ubicación como por su configuración, que representa una opción especialmente interesante para quienes buscan una inversión patrimonial sólida en una de las zonas más dinámicas de Gijón.